Liġi dwar id-Depożitu fl-Istati Uniti

It-tipi kollha ta 'bejgħ ta' djar u self jista 'jkollhom kont ta' depożitu f'idejn terz.

Il-liġi ta ’depożitu f’idejn terz, bl-istil ta’ l-Istati Uniti, tistabbilixxi l-proċeduri li jridu jiġu segwiti minn min isellef jekk dawn jeħtieġu li min jissellef ikollu kont ta ’depożitu f’idejn terz bis-self ipotekarju tagħhom. Kun żgur li tivverifika wkoll ir-rekwiżiti fl-istat tiegħek, billi r-regolamenti tal-istat tiegħek jistgħu jkunu differenti mil-liġijiet federali.

Skrow Definit

Flus jew oġġetti oħra ta 'valur jingħad li huma f'idejn depożitu f'idejn terz meta jinżammu fi trust f'kont ta' depożitu sakemm tittieħed azzjoni speċifika. Dak iż-żmien, il-flus jew oġġetti ta 'valur huma mqassma skond it-termini tal-kont ta' depożitu f'idejn terz.

kif toħroġ tebgħa ħamra mit-tapit

Artikoli Relatati

Depożitu f'idejn terz
Definizzjoni ta 'Kont ta' Depożitu f'idejn terz
X'inhu Kont Escrow

Żewġ tipi komuni ħafna ta 'kontijiet ta' depożitu f'idejn terz jintużaw f'tranżazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli:

Depożitu tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli - Kont stabbilit għax-xiri u l-bejgħ ta 'biċċa proprjetà immobbli
Depożitu f'idejn terz - Kont imwaqqaf f'isem min jissellef minn sellief biex jakkumula fondi minn min jissellef biex jintużaw minn min isellef għall-ispejjeż proġettati.

Depożitu ta 'Bejgħ ta' Propjetà Immobbli

Meta offerta ta 'bejgħ ta' propjetà immobbli tiġi aċċettata mill-bejjiegħ, jiġi stabbilit kont ta 'depożitu f'idejn terz. Il-kont jinfetaħ u jinżamm minn aġent ta 'depożitu f'idejn terz li spiss jaħdem għal min isellef jew il-kumpanija ta' depożitu f'idejn terz.

Il-kont ta 'depożitu f'idejn terz jakkumula oġġetti bħal:

Il-ħlas parzjali mix-xerrej
Fondi pprovduti mill-bejjiegħ għal spezzjonijiet jew tiswijiet
It-titlu tal-proprjetà

Matul il-proċess tal-għeluq fuq il-bejgħ tal-proprjetà immobbli, il-kont ta 'depożitu f'idejn terz huwa magħluq u l-flus u l-oġġetti li jifdal fil-kont jitqassmu lix-xerrej jew lill-bejjiegħ kif xieraq.

Kont ta 'Depożitu f'Ipoteka

Kont ta 'depożitu f'idejn terz ta' ipoteka huwa stabbilit minn min isellef f'isem min jissellef. Il-kont jintuża biex iżomm il-fondi miġbura kull xahar minn min jissellef għall-ħlas futur ta 'taxxi, assigurazzjoni ta' sidien ta 'djar u assigurazzjoni ta' ipoteka minn min isellef. Meta jkun dovut il-ħlas tat-taxxa jew l-assigurazzjoni, min isellef iħallas il-kont billi juża l-fondi akkumulati fil-kont ta 'depożitu f'idejn terz.

Liġi dwar id-Depożitu: Regolamenti tal-Istati Uniti

Fl-1934 il-gvern federali ta mandat li l-ipoteki kollha assigurati mill-FHA għandhom kont ta 'depożitu f'idejn terz. Eventwalment, sar komuni ħafna għas-selliefa li jistabbilixxu kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz għat-tipi kollha ta' ipoteki. Li l-flus mit-taxxa u l-assigurazzjoni jitwarrbu jassigura li sid id-dar ikollu biżżejjed fondi mwarrba biex jissodisfa dawn l-ispejjeż.

huma scotch u whisky l-istess

L-Att tal-1974 dwar il-Proċeduri tas-Saldu tal-Propjetà Immobbli (komunement imsejjaħ RESPA) ġie promulgat mill-gvern federali biex jistabbilixxi l-proċeduri li s-selliefa għandhom isegwu fil-ġbir, il-ġestjoni u l-ħruġ ta 'fondi ta' depożitu f'idejn terz.

RESPA ma tordnix li s-self ipotekarju kollu jkollu kont ta 'depożitu f'idejn terz. Madankollu, jekk min isellef jagħżel li jkollu kont ta 'depożitu f'idejn terz, RESPA tillimita l-ammont ta' fondi li jistgħu jkunu meħtieġa minn min jissellef biex jinżamm f'kont ta 'depożitu f'idejn depożitu.

kemm idum biex il-qtates ikollhom qtates

Jekk jiġi stabbilit kont ta 'depożitu f'idejn terz, RESPA:

Jillimita l-ammont li s-selliefa jistgħu jżommu f'kont ta 'depożitu f'idejn terz. Il-kont jista 'jkollu bilanċ massimu ta' sitta ta 'l-ispejjeż totali pproġettati li se jitħallsu mill-kont. Dan jiżgura li jinżammu biżżejjed flus biss fil-kont biex jissodisfaw il-ħtiġijiet għax-xahrejn li ġejjin.
Jillimita l-ammont ta 'flus li min isellef jista' jiġbor kull xahar għall-kont ta 'depożitu f'idejn terz. Is-sellief jista 'jiġbor sa wieħed minn tnax tal-ammont totali tal-primjums u t-taxxi tal-assigurazzjoni stmati.
Jeħtieġ li min isellef joħroġ dikjarazzjoni dettaljata meta l-kont ta 'depożitu f'idejn terz ikun stabbilit.
Jeħtieġ li min isellef joħroġ dikjarazzjoni annwali dettaljata tal-flus kollha riċevuti u mħallsa mill-kont ta 'depożitu f'idejn terz.
Jeħtieġ li min isellef jagħmel il-ħlasijiet tat-taxxa u l-assigurazzjoni qabel id-data ta 'skadenza tagħhom sakemm min jissellef jibqa' kurrenti fuq il-ħlas tal-ipoteka tiegħu.
Jirrikjedi lil min isellef biex jinnotifika lil dawk li jissellfu jekk ma jkunx hemm biżżejjed flus proġettati li jkunu fil-kont (imsejħa a defiċjenza proġettata ) meta t-taxxi jew il-primjums tal-assigurazzjoni għandhom jitħallsu.
Jirrikjedi li min isellef jiġbor flus mingħand min jissellef biex iżid il-fondi fil-kont ta ’depożitu f'idejn terz biex jissodisfa kwalunkwe defiċjenza proġettata. Il-flus jistgħu jinġabru jew f'depożiti addizzjonali ta 'kull xahar jew f'somma f'daqqa.

RESPA le jeħtieġu lil min isellef biex:

Ħallas imgħax fuq il-fondi miżmuma fil-kont ta 'depożitu f'idejn terz.
Ħu vantaġġ minn kwalunkwe skont offrut fuq taxxi jew premiums ta 'assigurazzjoni meta l-kontijiet jitħallsu kull sena minflok f'pagamenti separati matul is-sena. Is-sellief jista 'juża l-kont ta' depożitu f'idejn terz biex jagħmel pagamenti bin-nifs u biex iħallas kwalunkwe miżata speċjali mitluba talli tagħmel ħlasijiet bin-nifs.

Liġi dwar id-Depożitu: Regolamenti tal-Istat

Ħafna stati għandhom liġijiet speċjali ta 'depożitu f'idejn terz. Dawn il-liġijiet tal-istat jistgħu jkunu aktar stretti mil-liġijiet federali ta 'depożitu f'idejn terz. Pereżempju, xi stati:

Għandek limiti aktar baxxi għall-ammont massimu ta 'flus li jista' jsellef sellief f'kont ta 'depożitu f'idejn terz. Taħt RESPA, il-liġi federali, il-bilanċ massimu permess huwa wieħed minn sitta tal-ispejjeż stmati li għandhom jitħallsu.
Jeħtieġ li l-imgħax jitħallas fuq kontijiet blokkati.
Irregola r-rekwiżiti tal-liċenzjar għall-aġenziji ta 'depożitu f'idejn terz. Aġenti individwali ta 'depożitu f'idejn terz mhux dejjem għandhom ikunu liċenzjati.
Għandu restrizzjonijiet speċifiċi dwar l-azzjonijiet ta 'l-uffiċjal ta' depożitu f'idejn terz. Pereżempju, il-liġi ta 'Kalifornja tipprojbixxi lill-uffiċjal f'idejn terz minn:
- Filwaqt li jaġixxi bħala arbitru f'tilwim bejn il-partijiet involuti fid-depożitu.
- Li tiffavorixxi lil min isellef fi transazzjoni ta 'proprjetà immobbli.

Staqsi Mistoqsijiet

Jekk għandek mistoqsija dwar il-liġi tad-depożitu ta 'l-Istati Uniti, kont tad-depożitu f'idejn terz jew dwar il-proċess ta' depożitu f'idejn depożitu b'mod ġenerali, l-ewwel għandek tistaqsi lil min isellef tiegħek. Huma jiġu infurmati dwar ir-regolamenti li għandhom isegwu u l-proċeduri speċifiċi tagħhom. Jekk ma tħossx li qed tingħata tweġiba għall-mistoqsija tiegħek, jew jekk tħoss li għandek bżonn aktar informazzjoni, ikkuntattja lid-Dipartiment ta 'l-Assigurazzjoni ta' l-istat tiegħek. In-numru tat-telefon tagħhom se jkun jinsab fil-websajt tal-istat tiegħek.