Teżisti kera eskluża għal djarhom stess, u fejn tista 'ssibhom? Ħafna drabi, jekk id-djar jiġu esklużi fuqhom, jew fil-proċess ta 'esklużjoni, is-sid tad-dar jew Realtor jistgħu jkunu jistgħu jgħinu.
Kera Eskluża għal Djar Proprji Spjegata
Bil-kriżi tad-djar, xi selliefa li għandhom ipoteki fuq djar jikkunsidraw kera bħala għażla għal xerrejja kwalifikati. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, din il-kera għal djar proprji tkun offruta biss lil xerrejja ta ’djar jew investituri b’punteġġ ta’ kreditu tajjeb jew eċċellenti. Ċerti selliefa jistgħu jagħżlu din l-għażla biex jevitaw li jqiegħdu d-dar għall-bejgħ.
Artikoli Relatati- Pariri għan-Nisa li Jixtru Karozzi Użati
- Vantaġġi u Żvantaġġi tal-Kera għal Djar Proprji
- Kif Ixtri Dar Eskluża
Ħafna djar esklużi li jitqiegħdu fis-suq għall-bejgħ ibiegħu għal prezz inqas minn dak dovut fuq id-dar. Kera oħra biex tippossjedi djar li huma esklużi huma offruti mis-sidien tad-dar u jistgħu jinstabu f'reklami klassifikati jew minn Realtor.
Sib Kera għal Djar Proprji
Mhux is-selliefa kollha jikkunsidraw il-kera għal djarhom ladarba d-djar ikunu ġew esklużi. B'differenza mill-bejgħ qasir, fejn min isellef huwa lest li jaċċetta sid ta 'dar ġdid bi prezz ta' bejgħ ta 'djar inqas minn dak li huwa dovut fuq id-dar, kera għal djar proprji u l-kuntratti tagħhom jaħdmu b'mod differenti. Jekk tfittex' kera għal djar li huma esklużjoni 'fuq l-Internet, issib bosta kumpaniji jagħmlu t-talba li jistgħu jgħinu. Ħafna minn dawn il-kumpaniji jeħtieġu miżati għoljin biex isibu kera għal darek stess, imma probabbilment tista 'ssib waħda waħdek.
Hemm żewġ modi kbar biex issib kirja biex tixtri proprjetajiet tad-djar. L-ewwel, ipprova ibbrawżja t-taqsima tal-propjetà immobbli tal-gazzetti lokali tiegħek u ara jekk hemmx xi listi li jgħidu għall-bejgħ mis-sid . Uħud minn dawn is-sidien tad-djar, iżda mhux kollha, jistgħu jkunu viċin l-esklużjoni u minflok jiffaċċjaw l-esklużjoni joffru għażla ta 'kiri għax-xiri.
It-tieni, ipprova tkellem ma 'Realtor fl-inħawi tiegħek. Ħafna jafu bil-proprjetajiet li huma viċin l-esklużjoni u jistgħu jkunu kapaċi jgħinuk titkellem mas-sid biex tara jekk il-kiri lis-sid huwiex possibbiltà. Żomm f'moħħok li jekk Realtor jgħinek issib kera biex tkun sid id-dar, jista 'jkun hemm ħlas ta' kummissjoni.
Ħjiel dwar ix-Xiri ta ’Kera Eskluża għal Djar Proprji
Jekk issib sid ta 'dar li qed jiffaċċja l-esklużjoni li jrid jidħol f'kuntratt ta' kiri għax-xiri l-aħjar li tikkonsulta ma 'avukat tal-propjetà immobbli, speċjalment jekk m'intix ċert dwar kif jaħdem il-proċess. Minħabba li sid id-dar qed jipprova jevita l-esklużjoni, jista 'jkun meħtieġ permess minn min isellef biex jidħol fi ftehim formali ta' kiri għax-xiri li jinkludi depożitu f'idejn terz. Depożitu f'idejn ħaddieħor jiżgura li jkollok kreditu ta 'taxxa għall-imgħax li tħallas fuq il-kuntratt tal-kera biex tixtri kull sena. Oqgħod 'il bogħod minn sidien ta' djar li qed jiffaċċjaw l-esklużjoni u jistaqsuk biex tieħu f'idejhom il-ħlasijiet ta 'ipoteki tagħhom f'isimhom, peress li s-sid ta' dar jista 'jagħti lilek, il-kerrej, barra mid-dar ladarba l-ipoteka tagħhom tkun aġġornata.
Jekk tagħżel li tikri biex tkun sid ta 'dar mingħand xi ħadd li qed jiffaċċja l-esklużjoni, kun żgur li l-kirja mhix kirja netta jew kirja fejn int responsabbli għat-tiswijiet kollha u t-taxxi kollha fuq il-proprjetà, speċjalment peress li ma tkunx tista' tnaqqas minnhom fil-ħin tat-taxxa. Barra minn hekk, tistenna li sid id-dar jitolbok tipprovdi kopja tar-rapport tal-kreditu tiegħek u prova tal-pagi kif ukoll referenzi. Tista 'tikseb rapport ta' kreditu tal-gvern b'xejn kull sena mill-Kummissjoni Federali tal-Kummerċ jew mill-FTC.
Il-Programm tal-Kuntratt għall-Kiri ta ’Fannie Mae
Fannie Mae toffri wkoll il-programm Deed-for-Lease jew D4L tagħhom. Jekk sid ta 'dar qed jiffaċċja l-esklużjoni, u jikkwalifikaw, jistgħu jagħżlu li jikru d-dar b'rati ġusti ta' kiri fis-suq biex jibqgħu fid-dar. Filwaqt li dan mhuwiex programm ta 'kiri għax-xiri, Fannie Mae se taħdem ma' sidha fuq programm ta 'modifika tas-self matul il-perjodu tal-kiri biex tgħin twaqqaf l-esklużjoni. Biex tkun eliġibbli għal dan il-programm il-ħlasijiet tal-kera ta 'kull xahar m'għandhomx jaqbżu aktar minn wieħed u tletin fil-mija tad-dħul gross ta' kull xahar tiegħek.
Id-djar li għandhom ipoteki Fannie Mae biss jikkwalifikaw għal dan il-programm. Matul il-perjodu tal-programm D4L, il-biċċa l-kbira tas-sidien tad-djar ikunu jistgħu jaħdmu ma 'Fannie Mae biex jgħinuhom jibqgħu d-dar tagħhom minflok l-esklużjoni.
Għal aktar informazzjoni dwar kif tikkwalifika għall-programm D4L f'Fannie Mae, żur tagħhom Paġna tal-web Għajnuna għall-Kerrejja .
Kiri għal Djar Proprji fl-Esklużjoni
Bħal kull kuntratt ta 'proprjetà immobbli - anke jekk huwa biss bejnek u s-sid attwali tad-dar - meta tfittex kera eskluża għal djar proprji, l-avukat jew ir-Realtor tiegħek jgħinuk. Jekk taqbel ma 'kuntratt ta' kiri ma 'sid ta' dar, tista 'wkoll tintalab tipprovdi ħlas parzjali biex tkun żgurata s-serjetà tiegħek.
Ftakar li l-kiri biex tkun sid ta 'dar huwa impenn min-naħa tiegħek, u jekk ma tħossx li tista' tagħmel il-ħlasijiet tal-kera ta 'kull xahar, l-aħjar huwa li tevitah. Meta tikri biex tixtri propjetà immobbli, speċjalment fejn ma jkun involut l-ebda sellief formali, mhux biss għandek tiċċekkja minn min tkun qed tixtri, imma tkun lest li tkun is-suġġett ta 'eżami ta' sfond bir-reqqa lilek innifsek.
