L-istimi tad-djar jivvalutaw il-proprjetà billi jagħmlu walk-through tad-dar u mbagħad jużaw wieħed miż-żewġ metodi ta 'valutazzjoni standard: jew l-'approċċ ta' tqabbil tal-bejgħ 'jew' l-approċċ tal-ispiża '. Kultant, stimatur jista 'japplika ż-żewġ metodi ta' valutazzjoni fi sforz biex jidentifika valur estremament preċiż. Valutazzjoni tad-dar tipprovdi l-aħjar determinazzjoni tal-valur tad-dar.
Il-Mixja
B'differenza minn forom oħra ta 'valutazzjoni tad-djar, bħal rapporti mqiegħda flimkien minn aġenti tal-propjetà immobbli, l-evalwazzjonijiet tad-djar jitħejjew minn stimaturi tad-djar liċenzjati. Dawn il-professjonisti jħarsu lejn varjetà ta 'fatturi meta jivvalutaw il-proprjetà immobbli. Fost affarijiet oħra, huma jikkunsidraw id-daqs, it-tqassim ta 'dar, u kemm inżamm tajjeb. Huma wkoll fattur fil-proprjetajiet tal-madwar u bejgħ reċenti ta 'djar simili.
Artikoli Relatati- Linji Gwida għall-Istimi tad-Dar
- Valutazzjoni Kontra Spezzjoni tad-Dar
- Kif Tgħolli l-Valur ta 'Darek
Il-mixja hija l-ewwel pass f'valutazzjoni ta 'dar residenzjali u faċilment l-iktar parti importanti tal-proċess kollu. Matul dan il-pass, l-stimatur iżur id-dar u jwettaq spezzjoni viżwali ta 'ġewwa u ta' barra tal-proprjetà. Huwa jinnota wkoll affarijiet li jżidu l-valur bħal kumditajiet u titjib.
Barra
L-istimatur normalment jibda billi jispezzjona viżwalment in-naħa ta 'barra tad-dar, jeżamina l-istruttura ġenerali u jivvaluta l-materjali użati biex tinbena d-dar. Huwa se joqgħod attent ħafna għall-pedament tad-dar biex jiddetermina jekk hemmx xquq jew sinjali ta 'ħsara fl-ilma. Għalkemm stimatur tad-dar huwa mħarreġ biex ifittex sinjali ovvji ta ’abbandun, huwa mhux spettur tad-dar.
kif tista 'ssir taf jekk mietx xi ħadd
Ġewwa
Għalkemm l-stimatur ma jivvalutax il-valur ta 'dar ibbażat fuq dekorazzjoni, dar nadifa u miżmuma tajjeb se turi aħjar minn waħda li hija mimlija u maħmuġa.Twaqqif tad-darjista 'jżid il-valur tiegħu b'mod drammatiku. L-istimi jħarsu lejn il-materjali essenzjali tal-bini użati biex jinbnew in-naħa ta ’ġewwa tad-dar, inklużi l-art, tagħmir tad-dawl, twieqi u bibien. L-stimatur jikkunsidra wkoll il-filmati kwadri u n-numru ta 'kmamar tas-sodda.
Amenitajiet
Waqt li l-stimatur ikun ġewwa, hu se jħares lejn il-kumditajiet tad-dar, li jinkludu l-ekstras żgħar kollha li jagħmlu dar aktar komda. Il-kumditajiet bħall-arja kondizzjonata ċentrali, l-intraċċar tal-monossidu tal-karbonju, is-sistemi tas-sigurtà, u t-trattamenti personalizzati tat-twieqi jistabbilixxu dar apparti minn proprjetajiet oħra u jistgħu jżidu l-valur tas-suq.
Titjib
Aġġornamenti maġġuri jistgħu drammatikament jgħollu l-prezz ta 'dar. L-istima tad-dar tikkunsidra affarijiet bħal armarji tal-kċina, apparat, jew countertops ġodda. Bl-istess mod, kamra tal-banju rranġata reċentement tista 'żżid eluf ta' dollari mal-valur stmat ta 'proprjetà. Jekk ittejjeb id-dar tiegħek, huwa importanti li żżomm l-irċevuti u l-fatturi tiegħek sabiex tkun tista 'tipprova kemm nefqu fuq materjali u xogħol.
Metodi ta 'Valutazzjoni tad-Dar
Wara l-mixja, l-stimatur tad-dar se japplika wieħed miż-żewġ metodi ta 'valutazzjoni biex jassenja valur finali lid-dar. F'xi każijiet, stimatur jista 'juża approċċ ikkombinat biex jikseb l-iktar numru preċiż possibbli.
Approċċ ta 'Tqabbil tal-Bejgħ
Bil-bosta l-iktar metodu ta 'stima popolari, l-approċċ ta' tqabbil tal-bejgħ jiddetermina l-valur ġust tas-suq ta 'dar billi jqabbilha ma' djar simili li reċentement biegħu f'viċinanzi tal-madwar. Il-professjonisti fl-industrija spiss jirreferu għal dawn il-proprjetajiet bħala 'komparabbli' jew 'komps.'
Minħabba li l-ebda żewġt idjar ma huma eżattament l-istess, l-istima tiffattura fl-aġġustamenti tal-prezz għad-differenzi kollha bejn id-djar tal-kumpanniji u d-dar li qed tiġi vvalutata, li tissejjaħ il-'propjetà suġġetta. ' Pereżempju, jekk 'comp A' għandu countertops tal-granit u l-proprjetà suġġetta għandha laminat, l-istimatur inaqqas il-valur tal-granit mill-valur totali tal-proprjetà suġġetta. L-istimatur ikompli jagħmel aġġustamenti għal diversi komps, jgħolli jew inaqqas il-valur ibbażat fuq differenzi fid-daqs tal-lott, kumditajiet, attrezzaturi, apparat, finituri, u manutenzjoni ġenerali.
x'inhu l-għoli medju għal tifel ta '14-il sena
Approċċ tal-Ispiża
L-approċċ tal-ispiża jipprova jikkalkula l-ispiża tas-sostituzzjoni tad-dar kollha bl-użu ta 'materjali tal-kostruzzjoni lokali u xogħol. Bl-użu tal-passi li ġejjin, l-stimatur jikkalkula dak li jkun jiswa biex terġa tinbena d-dar mill-art.
- L-ewwel, l-stimatur jiddetermina l-valur tal-lott.
- Huwa jistma l-ispiża tar-riproduzzjoni tad-dar.
- Huwa jqis l-età u l-kundizzjoni tad-dar biex jikkalkula d-deprezzament.
- Huwa jnaqqas iċ-ċifra ta 'deprezzament mill-ispiża totali ta' sostituzzjoni ta 'struttura ġdida fjamanta.
- Huwa jżid fi kwalunkwe titjib estern, bħal pixxini, tisbiħ, barrakki tal-ħażna, u gverti.
- Huwa jżid il-valur tal-lott mal-valur totali ta 'titjib u valur deprezzat biex jasal għal spiża preċiża ta' sostituzzjoni.
Meta r-Rapport ikun lest
L-evalwazzjonijiet tad-djar ikopru dar kemm ġewwa kif ukoll barra u kull dettall bejniethom. L-għan huwa li tinkiseb l-iktar stampa eżatta tal-kundizzjoni attwali tad-dar. Meta l-stimatur ikun lest, huwa jipprepara analiżi dettaljata tal-proprjetà u jassenjaha valur tas-suq. Mill-inqas, ir-rapport ta 'stima tad-dar jinkludi:
- Deskrizzjoni ta 'barra u ta' ġewwa tal-proprjetà u kwalunkwe titjib maġġuri
- Deskrizzjoni qasira tal-ambjent tad-dar, bħal żvilupp ġdid jew proprjetà rurali
- L-opinjoni tal-stimatur tad-dar dwar il-kwalità tal-viċinat u ż-żona tal-madwar
- Dikjarazzjoni rigward il-kumditajiet disponibbli taż-żona, bħal aċċess għal parks, xiri, skejjel, u trasport pubbliku
- Lista ta 'mill-inqas tliet djar komparabbli li reċentement biegħu fiż-żona u analiżi tal-karatteristiċi tagħhom
- Identifikazzjoni ta 'kwalunkwe qasam problematiku li jnaqqas serjament mill-valur tad-dar, bħal moffa jew difett strutturali
- Il-valur stmat
Analiżi Komparattiva tas-Suq vs Stima tad-Dar
Valutazzjonijiet tad-djar huma kultant konfużi ma 'forma oħra ta' valutazzjoni tal-proprjetà immobbli msejħa Analiżi Komparattiva tas-Suq (CMA). Għalkemm it-tnejn fl-aħħar ipoġġu prezz fuq biċċa proprjetà, CMA huwa ppreparat minn aġent tal-proprjetà immobbli, filwaqt li l-evalwazzjonijiet tad-djar isiru minn stimaturi tal-proprjetà immobbli liċenzjati.
Iż-żewġ rapporti jvarjaw ukoll fid-dettall u fil-metodi ta 'preparazzjoni. Skond l-esperjenza ta 'aġent, CMA jista' jvarja minn bażiku għal komprensiv ħafna. Valutazzjoni tad-dar, min-naħa l-oħra, dejjem tinkludi analiżi dettaljata tal-valur tad-dar bl-użu ta 'metodi professjonali ta' valutazzjoni tal-propjetà immobbli.
Għal sidien ta 'djar li qed ifittxu li jelenkaw id-dar tagħhom għall-bejgħ, CMA huwa mod kif tistma prezz ta' elenkar preċiż. Kif jimplika l-isem, l-aġenti tal-proprjetà immobbli jiġbru CMA billi jqabblu djar fiż-żona tal-madwar u janalizzaw il-bejgħ reċenti ta 'proprjetajiet simili. B'kuntrast, is-selliefa ta 'ipoteki jużaw stimi tad-djar biex japprovaw il-finanzjament għax-xiri ta' propjetà immobbli, u għalhekk il-valur għandu jkun eżatt kemm jista 'jkun. Jekk qed tippjana li tixtri dar ġdida jew tiffinanzja mill-ġdid id-dar kurrenti tiegħek, min isellef tiegħek ikun jeħtieġ stima tad-dar qabel ma japprova s-self. Xi sidien tad-djar imorru wkoll il-pass żejjed li jimpjegaw stimatur liċenzjat tal-propjetà immobbli biex jivvalutaw il-propjetà tagħhom sabiex ikunu jafu eżattament kif jagħtuha prezz fis-suq tal-propjetà immobbli.
Jekk l-Istima Mhix Dak Li Tistenna
Jekk ksibt stima tad-dar bi tħejjija għall-bejgħ tad-dar tiegħek, taqtax qalbek jekk tiġi lura aktar baxxa milli antiċipajt. It-twettiq ta 'stima qabel ma telenka jagħtik opportunità biex tikkoreġi oqsma problematiċi li jistgħu jiskoraġġixxu lix-xerrejja milli jagħmlu offerta. Fortunatament, bosta oġġetti huma soluzzjonijiet faċli li tista 'tindirizza waħdek. Agħmel it yourselftitjib fid-darhuma mod ekonomiku biex iżżid il-valur immedjat ma 'dar. Li tagħmel bidliet issa tiffranka l-ħin u l-flus fit-tul.
