Huwa importanti li tkun taf ir-ramifikazzjonijiet ta 'x'jista' jiġri meta isem fuq titolu ta 'dar ma jkunx fuq self b'ipoteka. Il-fehim tar-rwoli u r-responsabbiltajiet għall-partijiet kollha involuti jista 'jgħin biex jiġu evitati kunflitti u konfużjoni fil-ġejjieni.
orsijiet gomom li qed jikbru f’likwidi differenti
Każijiet Possibbli: Ismijiet Differenti fuq it-Titolu u l-Ipoteka
Hemm diversi raġunijiet għaliex isem fuq it-titlu tad-dar jista 'ma jikkoinċidix ma' l-isem fuq is-self b'ipoteka. Eżempji jinkludu:
- Wieħed mix-xerrejja minn koppja għandu kreditu ħażin jew falliment jew esklużjoni reċenti, li jaffettwa l-abbiltà tiegħu jew tagħha li jikkwalifika għal ipoteka jew jikkawża rata ta 'imgħax ogħla.
- Wieħed mis-sidien tad-djar qiegħed jew m'għandux biżżejjed storja ta 'xogħol biex jikkwalifika għal ipoteka.
- Il-ġenituri jridu li t-tfal adulti tagħhom ikollhom drittijiet sħaħ għad-dar ladarba jmutu mingħajr ma jkollhom għalfejn evita li tgħaddi minn probate .
- Kif Tiddetermina jekk il-Ġirien Tiegħi għandux Ipoteka fuq Daru
- Għajnuniet dwar it-Taxxa għas-Sjieda Konġunta tad-Djar
- Dejn u Mewt fuq l-Ipoteka tad-Dar
Kunsiderazzjonijiet Legali
Jekk li tqiegħed lil xi ħadd fuq it-titlu tad-dar imma mhux fuq l-ipoteka huwa arranġament li qed tikkunsidra, huwa importanti ħafna li taqbel dwar is-sjieda u r-responsabbiltà tad-dar f'testment jew kuntratt legali. Kulħadd elenkat fit-titlu għandu drittijiet ta 'sjieda lid-dar u jistgħu jużaw, jippossjedu, jew jittrasferixxu s-sjieda tal-proprjetà. Meta persuna tikseb ipoteka, ir-relazzjoni teżisti biss bejn min jissellef u l-bank, u dik il-persuna tiffirma nota promissorja biex tħallas lura lill-bank għas-self. Dan ma jfissirx li ħadd iktar ma jista 'jitlob il-pussess tal-proprjetà. Hemm numru ta 'konsiderazzjonijiet legali importanti li għandek iżżomm f'moħħok għal sitwazzjonijiet fejn isem sid ta' dar jista 'jkun fuq it-titlu iżda mhux is-self b'ipoteka.
Obbligi Finanzjarji
Li tħalli isem persuna barra mill-ipoteka teknikament teskludiha mir-responsabbiltà finanzjarja għas-self. Madankollu, huwa importanti li wieħed jinnota li l-bank jista 'jfittex ħlas mingħand kwalunkwe sid jekk id-dar tiffaċċja esklużjoni. Għalkemm hekk se jkun ma jaffettwax il-kreditu tiegħek jekk m'intix min jissellef fuq l-ipoteka, il-bank xorta jista 'jaħtaf il-proprjetà jekk ma jsirux ħlasijiet ta' self. Dan għaliex il-bank għandu rahan kontra t-titlu tad-dar.
Fi kliem ieħor, jekk trid tibqa 'tgħix fid-dar, ikollok tibqa' tagħmel dawk il-ħlasijiet ta 'ipoteka jekk il-persuna fuq l-ipoteka tonqos milli tagħmel hekk, anke jekk m'intix obbligat fuq il-kambjala tal-ipoteka. Inkella, il-bank jista 'jeskludi fuq id-dar. Jekk issir l-unika persuna responsabbli biex tagħmel il-ħlasijiet fil-futur, tista 'tiffinanzja mill-ġdid id-dar f'ismek.
Bejgħ ta 'Interess tas-Sjieda
Minħabba li n-nies li huma elenkati fit-titlu għandhom sjieda sħiħa tad-dar, għandhom drittijiet sħaħ li jbigħu l-proprjetà, anke jekk mhumiex fuq l-ipoteka. Għalkemm ma jistgħux ibiegħu l-proprjetà mingħajr il-kunsens ta 'sidien oħra, skont kif jinżamm it-titolu, jistgħu jkunu kapaċi ibiegħu d-drittijiet tagħhom għall-proprjetà. Dan jista 'jħallik tkun sid ta' dar ma 'xi ħadd li ma tafx. Idħol biss fi ftehim ta 'titolu ma' xi ħadd li taf u li tafda fih.
Kwistjonijiet Bit-Taxxi
Jekk ismek ma jkunx fuq l-ipoteka, ma tista 'tnaqqas l-ebda ħlas li tagħmel lejn l-ipoteka fuq it-taxxi tad-dħul personali tiegħek. Ġeneralment, l-imgħax fuq l-ipoteka jista 'jitnaqqas mit-taxxa ; dan huwa wieħed mill-benefiċċji ewlenin ta 'ipoteka bħala tip ta' finanzjament. Madankollu, sabiex inti tnaqqas il-ħlasijiet għall-imgħax fuq l-ipoteka fuq it-taxxi fuq id-dħul tiegħek, int trid tkun legalment responsabbli biex tagħmel il-ħlasijiet fuq l-ipoteka - li jfisser li ismek jeħtieġ li jkun fuq is-self.
Naturalment, jekk inti miżżewweġ lill-individwu l-ieħor fuq l-ipoteka u tiffajlja b'mod konġunt, it-tnaqqis joħroġ mir-responsabbiltà tat-taxxa konġunta tiegħek. Allura, din hija iktar kwistjoni meta żewġ persuni mhux miżżewġin jixtru dar flimkien.
Staqsi għall-Għajnuna
Kull meta jkun hemm kwistjoni bit-titlu u l-ipoteka, jew jekk ikollok mistoqsijiet dwar meta isem ikun fuq it-titlu tad-dar u mhux fuq self b'ipoteka, huwa importanti ħafna li tikkonsulta ma 'avukat tal-propjetà immobbli. Skont is-sitwazzjoni applikabbli, avukat jista 'jgħin biex jiddetermina min hu responsabbli għall-ipoteka u jekk il-persuna elenkata fit-titolu tad-dar għandhiex xi piż legali fil-qorti jekk għandha sseħħ battalja fuq id-dar.
