Li tkun sid ta 'unità tal-ħażna jista' jkun negozju kbir, iżda huwa importanti li tkun taf l-ispejjeż u r-riskji relatati kollha sabiex tkun tista 'tiżviluppa pjan ta' negozju realistiku qabel ma taqbeż pulzieri Evalwa l-ispejjeż kollha sabiex tkun tista 'tippjana n-negozju tiegħek b'mod xieraq u timmassimizza ċ-ċans tiegħek li suċċess.
is-sanitizer tal-idejn imur ħażin fis-sħana
Bidu ta 'Negozju tal-Unità tal-Ħażna
Il-popolarità tan-negozju tal-ħażna personali hija evidenti fi kważi kull belt. B'aktar minn 50,000 stabbiliment ta 'self-storage fl-Istati Uniti, in-numru għadu qed jikber. Nies u negozji li qed ifittxu post fejn jaħżnu l-affarijiet tagħhom jistgħu jsibu l-ammont eżatt ta 'spazju li għandhom bżonn bi prezz raġonevoli. Anki jekk l-industrija kibret f'waħda ta 'biljun dollaru, qiegħda tespandi kontinwament biex tissodisfa d-domanda b'kumpaniji ġodda li jibdew kuljum. Madankollu, jista 'jkun hemm spejjeż assoċjati mal-bidu ta' negozju bi profitt ta 'ħażna waħedha li m'intix qed tistenna.
Artikoli Relatati- Flus Ideat biex Tibda Negozju
- Provvisti Bażiċi għall-Uffiċċju tan-Negozju
- Kultura tan-Negozju Ġappuniża
Post, Post, Post
Waħda mill-akbar spejjeż meta tibda n-negozju tiegħek se tkun l-ispiża tal-art. B'mod ġenerali, skond Azzar Mako , tista 'tistenna li tonfoq madwar $ 1.25 għal kull pied kwadru ta' art li tixtri, u l-art tiegħek għandha tagħmel madwar 25 sa 30 fil-mija tal-ispejjeż tal-iżvilupp tiegħek. Madankollu, il-Grupp Parham jistma li l-ispejjeż tal-art ikunu eqreb għal $ 3.25 kull pied kwadru. Żomm f'moħħok li tuża wkoll madwar 45% biss ta 'l-art mixtrija għall-unità tal-ħażna tiegħek, u għalhekk l-ispiża ta' l-art tista 'titqies ukoll bħala $ 6.82 għal kull pied kwadru li jista' jinkera.
Madankollu, fattur ewlieni f’dak li tħallas jiddependi fuq iż-żona li fiha tibni l-unità tal-ħażna tiegħek. Il Self Storage Association jirrapporta li bħalissa, 32% tal-unitajiet tal-ħażna jinsabu f'żoni urbani, 52% huma f'żoni suburbani, u 16% huma f'żoni rurali.
Madankollu, tinkwetax; ir-rata li tħallas lill-klijenti tiddependi wkoll fuq il-prezzijiet tal-kiri fiż-żona. Mako Steel jistma li ħafna mill-unitajiet tal-ħażna jitolbu l-istess ammont ta 'kera għal kull pied kwadru bħal ma jagħmel l-appartament medju taż-żona. Barra minn hekk, tista 'tpaċi l-ispejjeż tal-art tiegħek billi tibni unità tal-ħażna fuq diversi livelli.
L-Ispiża tal-Kostruzzjoni
Qabel ma tkun tista 'anki tibda l-kostruzzjoni, se jkun hemm spejjeż tal-iżvilupp tal-art biex lest is-sit għall-bini. Jiddependi fuq kemm huwa meħtieġ skavar, ikklerjar u drenaġġ, il-Grupp Parham jgħid li tista 'tistenna li tħallas madwar $ 4.25 sa $ 8 kull pied kwadru.
Ladarba tibda l-kostruzzjoni tal-bini, jekk int ser tibni unitajiet ta 'storja waħda, tista' tistenna li tħallas $ 25 sa $ 40 għal kull pied kwadru li tibni. Jekk trid bini b'ħafna sulari, l-ispejjeż ikunu madwar $ 42 sa $ 70 kull pied kwadru. Mako Steel jistma li l-aktar faċilitajiet ta 'ħażna għolja ta' livell għoli għandhom x'imkien bejn 60,000 u 80,000 pied kwadru li jistgħu jinkrew, u jiswa $ 45 sa $ 65 fuq kostruzzjoni għal kull pied kwadru.
L-ispiża tal-kostruzzjoni tiddependi wkoll fuq il-kumditajiet tal-unità, bħal jekk l-unità hijiex ikkontrollata mill-klima. Unitajiet ikkontrollati mill-klima jżommu t-temperaturi milli jinżlu taħt il-55 grad jew jitilgħu għal aktar minn 80 grad, u filwaqt li jiswew aktar biex jibnu u joperaw, jistgħu jattiraw aktar klijenti. Ħafna nies jeħtieġu unitajiet ikkontrollati mill-klima biex jippreservaw oġġetti li l-moffa jew il-moffa jistgħu jeqirdu.
Spejjeż tal-Marketing
Jekk int negozju ġdid, ikollok bżonn tattira klijenti, kemm jekk tagħmel hekk permezz ta 'kartelluni, posta, reklami fuq l-Internet, jew metodu ieħor. Kwalunkwe mod li tagħżel li tqiegħed fis-suq in-negozju tiegħek, għandek tippjana li tonfoq madwar 6 sa 8 fil-mija tad-dħul annwali gross tiegħek fuq il-marketing.
Jekk m'intix ċert x'inhu d-dħul annwali tiegħek, tista 'tistmah billi tuża l-istatistika li ġejja mill-Assoċjazzjoni tal-Ħażna Self:
- Id-dħul nett medju ta 'kull xahar għal unità mhux ikkontrollata mill-klima huwa ta' $ 1.25 kull pied kwadru.
- Id-dħul medju nett ta 'kull xahar għal unità kkontrollata mill-klima huwa ta' $ 1.60 kull pied kwadru.
- Fl-2015, l-unitajiet tal-ħażna kellhom medja ta 'rata ta' okkupanza ta '90%.
Ħlasijiet tal-Franchise
Jekk qed tippjana li tiftaħ franchise ta 'kumpanija stabbilita ta' self storage, tista 'tevita ftit mill-ispejjeż tal-kummerċ billi l-kumpanija diġà jkollha reputazzjoni fil-komunità. Madankollu, imbagħad tiffaċċja miżati ta 'konċessjoni u forsi royalties.
- Pereżempju, Go Mini's, kumpanija tal-ħażna li toffri frankiġji, teħtieġ inizjali miżata ta 'franchise ta' $ 45,000 , li hija bbażata fuq il-popolazzjoni tat-territorju. L-investiment totali jvarja minn $ 264,107 - $ 563,665, li jinkludi varjetà ta 'oġġetti meħtieġa biex imexxu n-negozju bħal kontejners, trakk, eċċ.
- Għażla oħra ta 'franchise, Big Box Storage, tbiegħ franchises għal $ 45,000 iżda ma jiddikjarax li jeħtieġu ħlasijiet ta 'royalties.
Il-miżati tal-franchise jvarjaw minn kumpanija għal oħra, kif ukoll il-miżati tar-royalties, allura huwa aħjar li tikkuntattja lill-kumpanija direttament biex tiddetermina eżattament dak li hu meħtieġ biex tiftaħ wieħed min-negozji tagħhom fl-inħawi tiegħek.
Spejjeż Operattivi
Skond Il-Ktieb ta ’Gwida għall-Ispejjeż tal-Ħażna Awto , l-ispejjeż operattivi għal unitajiet ta 'ħażna medja ta' $ 3.78 kull pied kwadru. Il-Grupp Parham jagħti l-firxa għall-ispejjeż operattivi ta ’madwar $ 2.75 sa $ 3.25 kull pied kwadru, bin-numri jvarjaw minħabba l-ispejjeż tas-salarji fi swieq differenti. L-ispejjeż operattivi jiżdiedu wkoll jekk l-unitajiet huma kkontrollati mill-klima.
Spejjeż Totali Stmati
Din it-tabella turi l-ispiża mbassra tal-Grupp Parham biex tinbeda unità ta 'ħażna waħedha.
| Spiża Totali | Spiża għal kull Marda Kwadra | |
| Art | $ 353,925 | $ 6.82 |
| Kostruzzjoni | $ 1,349,400 | $ 26.00 |
| Arkitettura / Inġinerija | $ 37,500 | $ .72 |
| Permessi / Tariffi | $ 15,000 | $ .29 |
| Ittestjar / Stħarriġ | $ 12,500 | $ .24 |
| Assigurazzjoni tar-Riskju tal-Bennej | $ 2,250 | $ .04 |
| Reklamar | $ 35,000 | $ .67 |
| Tagħmir għall-Uffiċċju | $ 10,000 | $. 19 |
| Spejjeż Legali | $ 10,000 | $. 19 |
| Spejjeż tal-Għeluq | $ 37,500 | $ .72 |
| Interess | $ 125,000 | $ 2.50 |
| Total | $ 1,988,075 | $ 38.31 |
Suċċess fl-Awto-Ħażna
Safejn imorru l-investimenti fil-propjetà immobbli, l-unitajiet ta 'self storage huma waħda mill-aktar imħatri sikuri. Filwaqt li aktar minn nofs l-investimenti l-oħra fil-proprjetà immobbli jfallu, l-unitajiet tal-ħażna għandhom Rata ta 'suċċess ta' 92% . Mako Steel jissuġġerixxi li l-aktar unitajiet ta 'ħażna ta' suċċess għandhom bejn 83 u 93 fil-mija rati ta 'okkupanza, iżda n-negozji tal-ħażna tal-istati jistgħu jirnexxu b'rati ta' okkupanza baxxi sa 70 fil-mija.
plastik imdewweb fil-forn nista 'xorta niekol ikel
Ta 'min jinnota, madankollu, ġeneralment tieħu x'imkien bejn 8 u 24 xahar biex unità ta' self storage taħdem bil-potenzjal sħiħ tagħha, allura taqtax qalbek jekk l-ewwel ftit xhur huma aktar bil-mod milli tixtieq.
Xi ngħidu dwar il-Kompetizzjoni?
Fis-suq tal-ħażna proprja tal-lum, kun żgur li tagħmel ir-riċerka tiegħek qabel tibni. Bħala parti mix-xogħol preliminari tiegħek, iċċekkja kif sejra l-kompetizzjoni. Biex tikseb informazzjoni preċiża, l-aħjar huwa li tqabbad konsulent professjonali biex jevalwa l-potenzjal mhux sfruttat taż-żona u l-ħtieġa għal ħażna personali fiż-żona fejn qed tippjana li tibni. Ssib:
- Kemm hemm negozji oħra tal-ħażna fiż-żona?
- Kemm-il unità għandha l-kompetizzjoni tiegħek u liema servizzi joffru?
- Liema liċenzji huma meħtieġa, u liema rekwiżiti oħra ta 'belt jew kontea japplikaw inklużi regolamenti ta' tqassim f'żoni?
Tista 'tuża wkoll din il-kalkulatur handy biex tiddetermina jekk in-negozju tal-ħażna tiegħek hux se jkun ta 'profitt, u biex jgħinek issib eżattament kemm tista' taffordja li tonfoq fuq art u kostruzzjoni.
Tgħallem in-Negozju
L-ewwel pass fl-ippjanar tan-negozju tiegħek huwa li titgħallem dak kollu li tista 'dwar l-industrija tal-ħażna. Irriċerka dan li ġej:
- Spejjeż u investimenti meħtieġa
- Kunsiderazzjonijiet operattivi
- Fatturi li jagħmlu negozju ta 'self storage li jirnexxi
Meta tagħmel il-pjanijiet tiegħek biex tibda negozju ta 'unità tal-ħażna, fittex tibni faċilitajiet li jissodisfaw u jaqbżu l-istandards tal-industrija. Jekk toffri l-aħjar kwalità, in-nies ifittxuk għax iridu l-oġġetti maħżuna tagħhom siguri, niexfa u aċċessibbli.
Aktar Informazzjoni dwar Bini ta 'Ħażniet
Jekk il-bidu ta 'negozju ta' self-storage jidher l-għażla t-tajba għalik, hemm ħafna informazzjoni disponibbli biex tgħinek titgħallem aktar dwar kif tippjana n-negozju tiegħek. Żjara Kampjun ta 'Pjan ta' Negozju tal-Ħażna Awtonoma biex tara kampjun ta 'pjan ta' negozju għal negozju ta 'self storage.
Qiegħed it-Talba Tiegħek
Bl-industrija tal-ħażna personali tikber malajr fl-Amerika, issa huwa żmien tajjeb ħafna biex tibni l-faċilità tal-ħażna tiegħek stess. Ma jimpurtax x'tip ta 'negozju tal-ħażna trid jew fejn trid, l-informazzjoni t'hawn fuq tista' tgħinek tipprepara sabiex tkun taf eżattament liema spejjeż tiltaqa 'magħhom matul it-triq.
